звонки Пн-Пт 8:00-22:00
офис Пн-Пт 9:00-18:00
СПб, Трамвайный пр., 32
Ленинский проспект

Какие штрафы предусмотрены за незаконную установку кондиционера на фасаде дома в 2024 году

Устанавливая кондиционер в своем собственном жилье, мы меньше всего задумываемся, что таким образом можем нарушить чьи-то права, а тем более, попасть под суд. Тем не менее, судам всё чаще приходится рассматривать иски о размещении внешнего блока кондиционера в неположенном месте, иногда такие дела доходят до высших инстанций.

Например, дело Гагаринского районного суда в Москве, удовлетворившего иск Управляющей компании к гражданке, которая установила внешний блок кондиционера на фасад, хотя на лоджиях дома были для этого специальные ниши. Затем были оспаривания сторонами решений в городском и кассационном судах, а закончилось дело в Верховном суде, который однозначно постановил: фасад – это общее имущество и устанавливать кондиционер на фасад здания без согласования с соседями нельзя (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).
По результатам суда собственнице пришлось демонтировать внешний блок, оплатить судебные издержки и штраф.

Согласно  статье 7.21 КоАП РФ за самовольное размещение кондиционеров без разрешений и согласований полагается штраф за административное нарушение от 1 500 до 2 500 руб., плюс демонтаж внешнего блока за свой счет и ремонт фасада стены, который пострадал при монтаже. Добавьте к этому издержки, если дело дойдёт до суда, и сумма может превысить стоимость самого кондиционера.

Чтобы не создавать таких неприятных ситуаций, давайте уточним все юридические аспекты установки кондиционеров, основываясь на правилах установки охлаждающих приборов в Санкт-Петербурге.

Согласование на установку кондиционера в квартире

Внутри квартиры нет никаких ограничений на установку кондиционера. Главное, чтобы он не нарушал допустимый уровень шума. При производстве современных кондиционеров учитывают эти нормы и, если ваша сплит система очень шумная (это касается внутреннего и внешнего блоков), то нужно вызвать мастеров, возможно, возникла серьёзная поломка или износились детали.

Разрешение на установку внешнего блока кондиционера

С внешним блоком всё немного сложнее: в разных регионах действуют свои правила и регламенты на установку охлаждающих приборов, которые нужно уточнить.  Алгоритм ваших действий должен выглядеть следующим образом:

  • Обратитесь в ТСЖ или УК своего дома и узнайте: можете ли вы установить внешний блок кондиционера и, если можете, то куда именно;
  • Если такая возможность предусмотрена, то уточните: требуется ли согласование?
  • Если требуется, то можете самостоятельно обратиться в Комитет по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга (КГА) или заказать у нас услугу согласования. (В отношении домов памятников – объектов культурного наследия по Санкт-Петербургу согласование осуществляет КГИОП).

Документы, которые могут потребоваться для получения разрешения:

  • Документы на недвижимость;
  • Фотография фасада;
  • Схема установки наружного блока в осях фасада.

Пример согласования кондиционера

Не стоит самостоятельно устанавливать внешний блок кондиционера без учёта местного законодательства. В Санкт-Петербурге полный перечень требований к установке кондиционеров содержится в Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга (Постановление от 9 ноября 2016 года N 961). Общую информацию для согласования можно найти в Административном регламенте КГА по предоставлению государственной услуги по согласованию проектов благоустройства (Распоряжение от 9 августа 2017 года N 13-н).

Приложение № 4 к Эстетическим регламентам пунктом 4.4 отдельно оговаривает запрет на размещение кондиционеров на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах. Если вы видите внешний блок кондиционера на фасаде здания, то это самовольное размещение, что является административным нарушением.

-20% на согласование установки кондиционера в КГА Подробности уточняйте у менеджеров

Согласование установки кондиционера


Согласие соседей при установке кондиционера

По жилищному кодексу несущие стены здания относятся к общей долевой собственности, значит, без согласия других владельцев недвижимости не обойтись.

Если у вас УК или ТСЖ, то обычно правила монтажа внешних частей охлаждающего оборудования прописываются на общем собрании владельцев квартир. Наличие такого документа убережёт вас от дальнейших претензий.

Бывают варианты домов,  когда размещение любого технического и инженерного оборудования запрещено. Например, на лицевом фасаде здания или на объектах, которые являются  архитектурными памятниками. В таком случае, не спешите с покупкой кондиционера, а сначала уточните допустимые способы установки кондиционеров в вашем доме. Это может быть только моноблок внутри помещения или установка внешнего блока на кровле дома, на остеклённом балконе или в незаметном для улицы месте.

В будущем планируется создать единые нормативы по размещению кондиционеров на фасадах домов. Т.е. будет готовый проект с местами под внешние блоки, который единожды согласуется со всеми жильцами и дальнейшие разрешения будут не нужны.

Как согласовать установку кондиционера

Правила установки кондиционера пошагово:

  1. Уточняете в администрации: требуется ли в вашем регионе получать разрешение на установку внешнего блока.
  2. Если живёте в старинном доме, то уточните, не относится ли он к объектам культурного наследия.
  3. Изучите протокол общего собрания с правилами монтажа или получите согласие соседей через созыв собрания.
  4. При необходимости получить согласование на установку кондиционера – обратитесь в КГА со всей необходимой документацией. Или сэкономьте время и нервы, – закажите эту услугу в компании Свой Климат, мы полностью оформим и получим для вас согласование в кратчайшие сроки.

Для установки кондиционера пользуйтесь услугами профессионалов, которые знают все нормы технической стороны монтажа.

Ваши вопросы вы можете задать нам по телефону +7(812) 748-2-748 Пн - Пт, с 9:00 до 18:00 или электронной почте zapros@svklim.ru  - пишите круглосуточно, ответим Пн - Пт, с 9:00 до 18:00

Заполните форму и мы перезвоним
Вызвать замерщика