Инженерные системы для сервисного комплекса на 7 500 кв. м в условиях импортозамещения

Когда речь заходит о внутренней инженерии зданий площадью в несколько тысяч квадратных метров, на первый план выходят два фактора – грамотное проектирование и безупречная координация на стройплощадке. В начале 2023 года компания «Свой Климат» взяла в работу масштабный проект техническо-сервисного обслуживания на территории индустриального парка «Марьино» под Санкт-Петербургом.

Мы взяли на себя реализацию полного комплекса внутренней инженерии: от вентиляции и кондиционирования до водоснабжения и канализации. Рассказываем, с какими вызовами мы столкнулись, как решали задачу с импортозамещением, и почему правильная последовательность работ экономит заказчику миллионы.

Паспорт объекта

Полный видеообзор реализованного проекта:

Вызов первый: санкции и перепроектирование

Изначально заказчик пришел к нам с уже готовым проектом. Однако реалии рынка внесли свои коррективы – многие зарубежные бренды климатического оборудования покинули российский рынок.

Перед нашими инженерами была поставлена амбициозная задача: провести оптимизацию проекта. Мы выполнили частичное перепроектирование, заново подобрали оборудование, которое не уступает по качеству изначальным решениям, но при этом доступно для заказа и последующего обслуживания. Благодаря этому заказчик получил современную, надежную систему без срыва сроков поставки и раздувания бюджета.

Этапность работ: ювелирная точность на стройплощадке

В коммерческом и промышленном строительстве хаос на объекте – главный враг сроков. Заказчик данного комплекса грамотно распределил этапность.

Мы зашли на объект, когда он представлял собой «голую коробку» с закрытым тепловым контуром. Наши бригады выполнили прокладку всех скрытых коммуникаций, никому не мешая. Только после завершения нашего чернового этапа на объект зашли строители для выполнения монтажных и отделочных работ. Такой подход гарантирует, что дорогостоящие коммуникации не будут повреждены в процессе отделки, а инженерия будет аккуратно скрыта в интерьере.

Технические решения: от офисов до цехов

Комплекс состоит из административно-бытовой (АБК) и производственной частей. Для каждой зоны мы применили свой подход.

Административно-бытовой комплекс:

• Отопление. Реализована двухтрубная тупиковая система. Магистрали идут к коллекторным шкафам, а оттуда – скрытая лучевая разводка прямо в стяжке пола к конечным приборам. В помещениях уже смонтированы эстетичные панельные радиаторы.

• Кондиционирование. Микроклимат в офисах поддерживается современными мультизональными VRF-системами. Общая холодопроизводительность составляет внушительные 140 кВт. Мы установили порядка 40 внутренних блоков (по 20 на каждый корпус), обеспечив комфорт для каждого сотрудника.

Кассетный кондиционер в офисном помещении

Настенные кондиционеры в серверной

Производственные помещения:

• Вентиляция и магистрали. Смонтированы системы общеобменной вентиляции. Только представьте масштаб: нами собрано порядка 4 500 квадратных метров воздуховодов из оцинкованной стали! Общая протяженность труб отопления и теплоснабжения составила около 6 000 метров.

• Высотный монтаж. Главная сложность в цехах – высота потолков. Основная часть коммуникаций прокладывалась на высоте 10–12 метров. Для этого мы задействовали специальные ножничные и коленчатые подъемники, а монтаж выполняли специалисты с соответствующими допусками к высотным работам.

• Воздушное отопление и защита от холода. Отопление производства реализовано на базе мощных водяных тепловентиляторов. А на центральных въездных воротах мы смонтировали промышленные тепловые завесы. Они выполняют функцию невидимой стены, отсекая поступление ледяного воздуха с улицы при открытии ворот.

ИТП – к потребителям: отопление, тепловентиляторы, воздушные завесы, теплоснабжение вентиляции

Тепловая завеса на въездных воротах

Противодымная безопасность и умная эксплуатация

Особая гордость – монтаж систем противодымной вентиляции. Это жизненно важный раздел инженерии. Для его реализации компания обязана иметь специализированное оборудование и лицензии (документы МЧС). В компании «Свой Климат» все это есть, поэтому мы закрываем эту задачу собственными силами, без привлечения сторонних субподрядчиков.

Еще одно грамотное решение проекта – выделение отдельного помещения под венткамеру. Это позволило нам компактно разместить все массивное вентиляционное оборудование в одном месте.

В чем плюс для владельца здания? Эксплуатация и сервисное обслуживание становятся максимально удобными. Сервисному инженеру не нужно перемещаться по всему комплексу или лазить под потолком – доступ ко всем узлам осуществляется локально и безопасно.

Финал работ: объект успешно сдан

На сегодняшний день все строительно-монтажные работы завершены, а климатические и инженерные системы комплекса полностью введены в эксплуатацию. Финальным этапом мы реализовали раздел автоматизации диспетчеризации, смонтировали инженерно-тепловые пункты (ИТП), установили все оконечные устройства – диффузоры, решетки, пульты управления.

После успешного проведения комплексных пусконаладочных испытаний всего объекта мы подготовили исполнительную документацию и передали готовые системы заказчику.

Но на этом наше сотрудничество не заканчивается. У компании «Свой Климат» есть собственный мощный сервисный отдел, который уже взял на себя регулярное техническое обслуживание данного комплекса, чтобы гарантировать его бесперебойную и энергоэффективную работу на долгие годы.

Нужен надежный партнер для проектирования и монтажа инженерных систем? Свяжитесь с инженерами компании «Свой Климат» для консультации и расчета вашего проекта!