Устанавливая кондиционер в своем собственном жилье, мы меньше всего задумываемся, что таким образом можем нарушить чьи-то права, а тем более, попасть под суд. Тем не менее, судам всё чаще приходится рассматривать иски о размещении внешнего блока кондиционера в неположенном месте, иногда такие дела доходят до высших инстанций.
Например, дело Гагаринского районного суда в Москве, удовлетворившего иск Управляющей компании к гражданке, которая установила внешний блок кондиционера на фасад, хотя на лоджиях дома были для этого специальные ниши. Затем были оспаривания сторонами решений в городском и кассационном судах, а закончилось дело в Верховном суде, который однозначно постановил: фасад – это общее имущество и устанавливать кондиционер на фасад здания без согласования с соседями нельзя (часть 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).
По результатам суда собственнице пришлось демонтировать внешний блок, оплатить судебные издержки и штраф.
Согласно статье 7.21 КоАП РФ за самовольное размещение кондиционеров без разрешений и согласований полагается штраф за административное нарушение от 1 500 до 2 500 руб., плюс демонтаж внешнего блока за свой счет и ремонт фасада стены, который пострадал при монтаже. Добавьте к этому издержки, если дело дойдёт до суда, и сумма может превысить стоимость самого кондиционера.
Чтобы не создавать таких неприятных ситуаций, давайте уточним все юридические аспекты установки кондиционеров, основываясь на правилах установки охлаждающих приборов в Санкт-Петербурге.
Внутри квартиры нет никаких ограничений на установку кондиционера. Главное, чтобы он не нарушал допустимый уровень шума. При производстве современных кондиционеров учитывают эти нормы и, если ваша сплит система очень шумная (это касается внутреннего и внешнего блоков), то нужно вызвать мастеров, возможно, возникла серьёзная поломка или износились детали.
С внешним блоком всё немного сложнее: в разных регионах действуют свои правила и регламенты на установку охлаждающих приборов, которые нужно уточнить. Алгоритм ваших действий должен выглядеть следующим образом:
Документы, которые могут потребоваться для получения разрешения:
Не стоит самостоятельно устанавливать внешний блок кондиционера без учёта местного законодательства. В Санкт-Петербурге полный перечень требований к установке кондиционеров содержится в Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга (Постановление от 9 ноября 2016 года N 961). Общую информацию для согласования можно найти в Административном регламенте КГА по предоставлению государственной услуги по согласованию проектов благоустройства (Распоряжение от 9 августа 2017 года N 13-н).
Приложение № 4 к Эстетическим регламентам пунктом 4.4 отдельно оговаривает запрет на размещение кондиционеров на лицевых фасадах, кроме размещения в скрытых для визуального восприятия местах. Если вы видите внешний блок кондиционера на фасаде здания, то это самовольное размещение, что является административным нарушением.
